Выбираем участок для дома

Отнестись к выбору участка под загородный дом нужно со всей ответственностью. Ваш дом – это ваши силы, средства, время, и, конечно, хочется жить в нем долго и счастливо. Какой это будет дом? Это известно лишь вам, а вот строительство можно доверить опытным специалистам. Будьте готовы ежедневно сталкиваться с необходимостью решать непривычные для вас задачи и первая такая задача – это выбор земельного участка под застройку.

Мы только немного поможем вам понять, с чем вы столкнетесь при решении данной задачи. Для того чтобы ваши средства при покупке земли было вложены грамотно, учитывайте следующие моменты:

- рассчитайте плотность застройки участка земли и размеры предполагаемого дома 

 

Если хотите узнать все возможности вашего земельного участка и четко понимать соответствуют ли они плану застройки – обратитесь к архитекторам. Считается, что правильное соотношение дом/земля - это 1/10. Помните о том, что большой дом при последующей продаже придется продавать по заниженной стоимости.

Горный рельеф, перепады высот на участке значит, вам необходимо проконсультироваться с архитектором. Он правильно рассчитает месторасположение дома, его коммуникаций и вспомогательных построек. Профессионально разработанный план застройки избавит вас не только от многих проблем, но и подарит вам уютное и комфортное жилье, построенное именно для вас, под ваши потребности и желания.

- проведите геологические исследования и сделайте топографическую карту участка земли

Сведения, полученные в ходе данных работ, дадут вам четкое понимание качества грунта и его особенностей. Решите сэкономить при расчетах на скважине, с помощью которой определяется уровень грунтовых вод, и потом получите проседание дома и даже его разрушение. К тому же знание характеристик грунта поможет специалистам правильно выбрать оптимальный фундамент, вычислить и определить материалы для постройки дома, которые сделают жизнь в нем максимально удобной. При проведении топографической съемки вы получите полную картину площади застройки – уклон, необходимую глубину для проведения инженерных коммуникаций, канализации, водопровода и электросвязи.

При покупке земельного участка на вторичном или первичном рынке меняется процедура оформления участка в собственность.

- покупка на первичном рынке недвижимости

Продавцом в данном случае выступает администрация муниципального образования. После того, как вы определились с выбором земельного участка, первое, что нужно сделать – это отправить официальное ходатайство в местную администрацию, содержащие описание: для каких целей вы приобретаете участок земли, как вы планируете его использовать (подсобное хозяйство, садоводство, ИЖС (индивидуальное жилищное строительство)); объяснить правовой статус в момент приобретения (собственность, наследство, аренда и т.д.); указать местоположение и примерные размеры участка.

После рассмотрения вашего ходатайства местная администрация выносит постановление или с положительным ответом, или с отказом.

Причинами отказа могут стать: невозможность выделить земельный участок на данной территории, отсутствие свободных участков в местном фонде, а также в случае, если на ваш вид деятельности введен запрет на участке застройки.

От чего зависит стоимость земельного участка? Например, от статуса и назначения. Земля сельскохозяйственного назначения оценивается за ее плодородные качества и состав почвы. Если участок выделяется под ИЖС, то цена зависит от того, насколько развита инфраструктура, от расстояния до крупных городов, от наличия необходимых коммуникаций и водоемов и т.п.

Регистрация ваших прав на земельный участок проводится в отделениях областной регистрационной палаты, практически всегда они располагаются в одном здании с местной администрацией. Когда процедура регистрации закончена, вам выдают свидетельство на право собственности на землю. Регистрация проводиться на основании постановления местной администрации, договора купли-продажи и первоначальных правоустанавливающих документов. Затем, со свидетельством в руках, вы должны провести межевание или определение границ земельного участка непосредственно на местности. Проводят межевание землеустроители-геодезисты из Федеральной кадастровой службы.

- покупка на вторичном рынке недвижимости

Узнать о продаже земельного участка можно от риелторов, с помощью телевидения, интернета, СМИ и т.д. Ваша главная задача при покупке такого участка получить подтверждение правильности оформления документов, их юридической грамотности и корректности, а также важно разобраться, нет ли сомнительных интересов у продавца. Вы покупаете землю непосредственно у частного лица, и значит, главная задача проверить все правоустанавливающие документы, понять правильно ли оформлены документы юридически (обоснованы переходы права собственности) и только затем приступайте к переоформлению земельного участка. Лучший выход – это обратиться к грамотному юристу и доверить ему правовую сторону оформления сделки, чтобы избежать фактов мошенничества.

По окончанию бумажной волокиты, вы можете приступать к строительству загородного дома в качестве нового владельца земельного участка.

Общие советы при планировке дома:

- удаленность от проезжей части дороги не менее 3 метров;

- между постройками расстояние не менее 1,0 – 1,5 м;

- если вы планируете поставить туалет, то определите ему место в 12 метрах от дома;

- постройки с подсобным хозяйством не стоит приближать к жилому дому меньше, чем на 7 метров.